PRÉSENCE D’HUMIDITÉ OU D’EAU SUR LES FONDATIONS

La présence d’eau sur les fondations (mural et au sol) est synonyme d’une problématique à ajuster au niveau de la fondation. 

Les effets à long terme des infiltrations d’eau seront néfastes s’ils ne sont pas réglés rapidement :

• Augmentation d’humidité dans les sous-sols et création de moisissure dans le reste de la maison.

• Apparition de signes d’efflorescence (poudre blanchâtre)

• Accélération de la fin de vie des structures de béton.

SOLUTION :

• Étanchéisation de la fondation et installation d’un nouveau drain français

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Excavation du périmètre du bâtiment afin d’accéder efficacement à la fondation.

2. Nettoyage à pression afin d’inspecter la fondation et d’émettre un diagnostic des problématiques propres aux fondations.

3. Réparation des fissures de fondations lorsque nécessaire.

4. Étanchéisation de la fondation grâce à l’installation une membrane rigide fixée avec un ancrage à béton.

5. Installation d’un drain français au niveau de la semelle de fondation dans un lit de pierres nettes sur tout le périmètre du bâtiment.

6. Connexion du nouveau drain français à une pompe submersible afin d’acheminer l’eau hors du site.

7. Remblais et nettoyage final de tous les espaces de travail. 

FISSURES ET SOULÈVEMENT DES DALLES DE BÉTON

Les fissures au niveau du sol sont, entre autres, causées par une mauvaise construction des anciennes dalles de béton qui autrefois, était installé sans remblais de pierres nettes. 

Cette problématique est présente dans la majorité des sous-sols de Montréal. 

L’eau sous la dalle qui ne peut circuler aura tendance à stagner aux mêmes endroits et à créer des fissures au niveau du sol.  Avec les périodes de gel et de dégel, les fissures s’agrandissent et créent, par le fait même, le soulèvement des dalles de béton.

L’épaisseur trop mince des anciennes dalles de béton est également un facteur proéminent dans la fissuration et le soulèvement des dalles sur sol. 

Le soulèvement d’une dalle de béton peut également être causé par la présence de pyrite dans le remblai de pierre.  Voir la section «Présence de pyrite sous la dalle de béton».

SOLUTIONS :

• Réfection de la dalle de béton et du remblai de pierre

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Concassage de la dalle de béton existante et sortie des rebus.

3. Excavation du remblai naturel et acheminement des déchets dans un site prévu à cet effet.

4. Installation et compaction d’un nouveau remblai de pierre nette certifié DB (non gonflant).

5. Installation d’une membrane coupe vapeur.

6. Installation d’un grillage d’acier d’armature.

7. Coulée d’une nouvelle dalle de béton avec des produits de qualité supérieure au marché.

8. Nettoyage final de tous les espaces de travail. 

FISSURES DANS LES MURS DE FONDATION

Les fissures dans les murs de fondations peuvent survenir autant dans les premières années de vie d’une nouvelle construction qu’après de nombreuses années. 

La nature du sol peut affecter la stabilité des fondations et, par le fait même, créer des fissures de fondations qui laisseront l’eau s’infiltrer à l’intérieur du bâtiment. 

Il est primordial de réparer les fissures de fondations efficacement afin d’obtenir une correction étanche à long terme.   

La réparation des fissures de fondation peut se faire de l’intérieur ou de l’extérieur.  Nous préconisons une réparation de l’extérieur, puisque celle-ci règle le problème à la source.  Cette méthode est également beaucoup plus efficace à long terme. 

SOLUTIONS :

• Réparation des fissures de fondation

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Excavation de sections de 6 pieds de largeur afin d’accéder efficacement aux fissures de la fondation à réparer.

2. Nettoyage à pression pour inspection afin d’émettre un diagnostic spécifique de chacune des fissures. 

3. Injection d’époxy liquide dans toute la fissure de fondation

4. Application d’un adhésif liquide sur 16 pouces de largeur devant la fissure de la fondation.

5. Application d’une membrane autocollante afin de sceller complètement la fissure de la fondation.

6. Remblais de l’excavation et nettoyage final de tous les espaces de travail. 

ACCUMULATION D’EAU AU SOL ET MAUVAIS DRAINAGE

Lors qu’une accumulation d’eau au sol est présente, c’est que le système de drainage de l’eau est désuet ou inexistant. 

Les accumulations d’eau au sol sont problématiques puisqu’ils engendrent encore une fois une accélération de la fin de vie des ouvrages de béton. 

Il est donc primordial de faire l’installation d’un système de drainage efficace, dans tous les types de fondations. 

SOLUTIONS :

• Installation d’un nouveau système de drain français. 

Il est important de comprendre, que pour des raisons d’accessibilité, l’installation d’un drain français puisse se faire à l’extérieur ou à l’intérieur d’un bâtiment.  En effet, lors que des travaux sont déjà entamés de l’intérieur dans un sous-sol par exemple, nous préconiserons l’installation d’un drain français à l’intérieur du bâtiment afin de ne pas surcharger la quantité des travaux à effectuer.  

En tant qu’experts en fondation, nous trouverons la meilleure solution pour vous et réglerons tous vos problèmes d’infiltration. 

DÉROULEMENT DU PROJET POUR UN DRAIN FRANÇAIS INTERIEUR :

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Concassage d’une section de 2 pieds de largeur sur tout le périmètre de la dalle de béton intérieure existante et sortie des rebuts.

3. Installation d’un nouveau drain français de type «BNQ» perforé sur tout le périmètre des fondations intérieures.

4. Installation d’une nouvelle fosse rigide au même niveau que la dalle de béton existante.

5. Installation et connexion du drain français à une nouvelle pompe submersible afin d’acheminer l’eau hors du site.

6. Coulée d’une nouvelle section en béton armé de la tranchée excavée initialement. 

7. Nettoyage final de tous les espaces de travail. 

HAUTEUR DU SOUS-SOL NON SUFFISANT

Vous avez besoin d’espaces supplémentaires pour votre famille ou simplement pour redonner une plus grande valeur à votre propriété ?

Laissez-nous le soin d’entreprendre des travaux d’agrandissement de votre sous-sol.  L’excavation en sous-œuvre est notre spécialité. 

Nous sommes fiers de vous offrir des travaux qui dépassent les standards du marché. 

Nous pourrons redonner à votre propriété une valeur inestimable grâce à un projet d’envergure à la hauteur de vos attentes. 

SOLUTIONS :

• Excavation du sous-sol ou du vide sanitaire. 

DÉROULEMENT D’UN PROJET TYPIQUE:

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Excavation complète du remblai naturel et acheminement des déchets dans un site prévu à cet effet.

3. Excavation en sous-œuvre par sections de 3 pieds à la fois du dessous des fondations existantes.

4. Coulée de nouveaux murets de fondation en sous-œuvre également en sections de 3 pieds afin de ne pas déstabiliser la fondation existante. 

5. Installation de nouvelles colonnes de support en acier «HSS» en remplacement aux anciennes colonnes souvent en béton désuet.

6. Installation et compaction d’un nouveau remblai de pierre nette certifié DB (non gonflant).

7. Installation d’une membrane coupe vapeur.

8. Installation d’un grillage d’acier d’armature.

9. Possibilité d’installation d’un isolant rigide afin de tempérer la dalle de béton en période plus froide. 

10. Coulée d’une nouvelle dalle de béton avec des produits de qualité supérieure au marché.

11. Nettoyage final de tous les espaces de travail. 

PRÉSENCE DE PYRITE SOUS LA DALLE DE BÉTON

La pyrite est un minéral qui se retrouve dans la pierre et qui produit de l’acide sulfurique en s’oxydant lorsqu’il entre en contact avec l’humidité et l’oxygène.

Lorsqu’une construction à été réalisée avec de la pierre contaminée à la pyrite, les fondations, dalles sur sol et autres ouvrages structurels résultent d’un soulèvement inattendu et de fissurations non contrôlées. 

Ce phénomène est très rependu dans la majorité des constructions antérieures aux années 1999 au Québec. 

La solution est simple et efficace, nous devons effectuer un retrait complet du remblai contaminer et le remplacer par une nouvelle pierre nette certifiée DB (non gonflante) qui vous assurera tranquillité et esprit. 

Le syndrome de contamination de pyrite est maintenant bien connu dans le secteur immobilier d’aujourd’hui, il ne faut donc pas négliger cette étape des travaux et s’assurer qu’elle soit réalisée dans les règles de l’art. 

Évitez les vices cachés en effectuant des travaux de qualité supérieure au marché, et faites confiance aux Constructions Alexandre Sénécal pour tous vos travaux spécialisés en fondation. 

SOLUTIONS :

• Décontamination de la pyrite

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Concassage de la dalle de béton existante et sortie des rebus.

3. Excavation complète du remblai existant contaminé par la pyrite et acheminement des débris dans un site prévu à cet effet.

4. Installation et compaction d’un nouveau remblai de pierre nette certifié DB (non gonflant).

5. Installation d’une membrane coupe vapeur.

6. Installation d’un grillage d’acier d’armature.

7. Possibilité d’installation d’isolants rigides en panneaux afin de tempérer la dalle de béton en période froide.

8. Coulée d’une nouvelle dalle de béton avec des produits de qualité supérieure au marché.

9. Nettoyage final de tous les espaces de travail. 

DÉSAGRÉGEMENT ET EFFRITEMENT DES FONDATIONS 

Lorsque le béton se désagrège et commence à s’effriter, c’est signe que l’eau est venue à affaiblir suffisamment la fondation pour que celle-ci se désagrège et ai perdu sa fonction principale : soutenir la structure du bâtiment. 

Des travaux majeurs sont donc nécessaires afin de remplacer la fondation existante en tout ou en partie.  Cette étape, primordiale au maintien du bâtiment, consiste à évaluer les fondations existantes par un Ingénieur en structure certifié et à ensuite les remplacer par des fondations neuves suivant les spécifications des normes et réglementations d’aujourd’hui. 

SOLUTIONS :

• Réparation et remplacement des fondations existantes.

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Support majeur de la structure du bâtiment temporaire grâce à des colonnes de soutiens.

3. Excavation complète des sections à remplacer.

4. Démolition, en tout ou en partie, des fondations désuètes à remplacer.

5. Installation de nouveaux ancrages en acier d’armatures.

6. Coffrage et coulée des nouveaux éléments de fondation avec des produits de qualité supérieure au marché.

7. Installation d’une nouvelle membrane permettant l’étanchéisation de la nouvelle fondation.

8. Installation d’un nouveau système de drain français complet

9. Remblais et nettoyage final de tous les espaces de travail. 

FINITION INTÉRIEURE DÉSUÈTE : dénivelé des planchers, portes et fenêtres qui ne ferment plus. 

Lorsque les fondations ont subi des affaissements majeurs, ils ont des répercussions directes sur certains éléments esthétiques d’un bâtiment.  Notamment, les portes et les fenêtres peuvent avoir de la difficulté à bien se fermer.  Les planchers sont affectés et ils sont maintenant dénivelés. Des fissures intérieures ont commencé à se faire voir, ce qui engendre des craquements de la peinture et des moulures.  Tous ces éléments sont des signes précis d’un affaissement majeur de la fondation.  Laissez-nous la chance de rétablir cet affaissement en tant qu’expert en fondation.    

SOLUTION :

• Redressement et stabilisation du bâtiment.

DÉROULEMENT DU PROJET :

1. Protection des espaces de travail avant le début des travaux.  

2. Analyse du bâtiment et choix de stabilisation le plus approprié.

3. Pieutage, coulée de murets de soutien et renforcement de colonnes de soutien.

4. Stabilisation du bâtiment.

5. Nettoyage final de tous les espaces de travail.